El Reporte de las ventas en Miami. Comparaciones al año anterior.
El Precio Medio Mensual Comparado al año anterior.
VENTAS COMPLETADAS EN ENERO 2010
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Miami - ENERO 2010
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VENDIDAS EN enero 2010
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VENDIDAS EN enero 2009
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% CAMBIO
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PRECIO MEDIO AHORA
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PRECIO EL AÑO PASADO
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% CAMBIO
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CASAS:
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436
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407
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+7%
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$183,400
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$208,100
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-12%
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CONDOS:
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540
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379
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+42%
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$141,700
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$149,100
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-5%
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© JOE PEREZ, REALTOR® 2010 Source: Florida Association of Realtors. Graphic may contain errors
Actividad en Miami: La prensa local afirma que lo peor de la crisis inmobiliaria en Miami quedó atrás, y que las ventas van en aumento, si usamos las señales positivas reportadas el mes pasado. En realidad a largo plazo y revisando los números desde el climax de precios en el año 2006 podemos ver que aún estamos muy por debajo de un mercado normal y que los precios continúan en descenso, por cuatro años seguidos. Los bajos precios han contribuído a un aumento de ventas en comparación con el mismo mes del año pasado.
Precios continúan en descenso: Las oportunidades de adquirir casas reposeídas ó embargadas por bancos (FORECLOSURE) y en SHORT SALE a precios reducidos por casi todas las áreas de Miami atraen a muchos compradores e inversionistas. En comparación a enero 2009, los precios de casas unifamiliares en Miami muestran una reducción aún con la gran cantidad de ofertas que ahora se reciben.
Precio de venta y los Intereses: El precio medio de venta de una casa residencial en el estado de la Florida durante el mes de enero 2010 fué de $97,300, ligeramente más bajo que el año anterior por un 14%. - En average, la tasa de Interés en un préstamo a 30 años (30-year fixed-rate mortgage) era de 5.03 por ciento en enero 2010 , un descenso de la tasa average de 5.03 porciento en enero 2009 de acuerdo a Freddie Mac, el gigante hipotecario.
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Cierres efectuados a través de REALTORS. Las cifras del reporte de ventas de Miami reflejan los "cierres" de contratos generados por REALTORS® usualmente 30 á 90 dias después que se aceptan las ofertas de compra.
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Para más información de el reporte publicado por la Asociación de REALTORS® de la Florida, (en idioma inglés) por favor visitar la sección “Miami Home Report 2009” abajo, en el índice.
Estadísticas provistas por: Florida REALTORS®
¿CUANTO TIEMPO SE DEMORARA LA VENTA DE MI CASA EN MIAMI ?
La gran cantidad de ofertas de compra a casas en estado de FORECLOSURE y SHORT SALE por todo el condado de Miami Dade, mantiene aún en jaque al mercado de casas en venta "normal", ó sea, no afectada for la situación general. Los precios continúan aún en descenso y no se predice por el momento cuando tocarán el fondo.
El inventario de casas a la venta en Miami Dade en el mes de febrero 2010 es alrededor de 8,500 casas unifamiliares y aproximadamente 17,400 condos en listas de ventas por agencias inmobiliarias, en adición a las miles que se anuncian por las constructoras, subastadores, empresas privadas y directamente e indirectamente por dueños que pueden estar o no libremente anunciadas.
Para una idea básica de cúanto podría demorarse en diluír el presente inventario de casas listadas en Miami, compárese el total en existencia a la venta por REALTORS® contra el ritmo de venta en Miami, (6,685 casas vendidas en el año 2009) (6,854 condos)
Sí desea comenzar los trámites para vender su propiedad en Miami, no espere más, por favor contactarme.
