El Precio Medio de Venta de Casas en Miami Comparado al Año Anterior.
VENTAS FINALIZADAS EN JUNIO 2010
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Miami -junio 2010
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VENDIDAS
junio 2010
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VENDIDAS
junio 2009
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% CAMBIO
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PRECIO MEDIO AHORA
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PRECIO EL AÑO PASADO
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% CAMBIO
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CASAS:
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686
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680
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+1%
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$203,300
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$211,400
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-4%
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CONDOS:
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855
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645
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+33%
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$128,800
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$141000
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-9%
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© JOE PEREZ, REALTOR® 2010 Source: Florida Association of Realtors. Graphic may contain errors
Actividad en Miami: La prensa local afirma que lo peor de la crisis inmobiliaria en Miami quedó atrás, y que las ventas van en aumento, si usamos las señales positivas reportadas el mes pasado, que muestran ventas en ascenso. Se nota en muchas agencias de Miami un incremento de actividad debida en parte al retorno al mercado de compra venta de los inversionistas lo cual es consecuencia de los bajos precios de las casas en foreclosure por todo Miami. Es de notar que muchos de los cierres reportados incluyen el famoso rebate del gobierno federal de hasta $8,000 y que ya expiró en el mes de abril. El plazo para completar los cierres de estas propiedades identificadas con el descuento se extendió ahora hasta Septiembre, 2010.
Precios bajos: Las oportunidades de adquirir casas reposeídas ó embargadas por bancos (FORECLOSURE) y en SHORT SALE a precios reducidos por casi todas las áreas de Miami atraen a muchos compradores e inversionistas. En comparación a años anteriores, los precios de casas unifamiliares en Miami muestran una reducción aún con la gran cantidad de ofertas que ahora se reciben.
Precio de venta y los Intereses: En average, la tasa de Interés en un préstamo a 30 años (30-year fixed-rate mortgage) era de 4.74 por ciento el mes pasado, de acuerdo a Freddie Mac, el gigante hipotecario (una tasa de interés muy baja si vemos la historia de los ultimos 30 años).
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Cierres efectuados a través de REALTORS. Las cifras del reporte de ventas de Miami reflejan los "cierres" de contratos generados por REALTORS® usualmente 30 á 90 dias después que se aceptan las ofertas de compra.
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Para más información de el reporte publicado por la Asociación de REALTORS® de la Florida, (en idioma inglés) por favor visitar la sección “Miami Home Report 2009” abajo, en el índice.
La fecha limite para someter un contrato de compra venta y calificar para el crédito federal de $8,000 para nuevos compradores caducó el pasado 30 de abril, 2010.
¿CUANTO TIEMPO SE DEMORARA LA VENTA DE MI CASA EN MIAMI ?
La gran cantidad de ofertas de compra a casas en estado de FORECLOSURE y SHORT SALE por todo el condado de Miami Dade, mantiene aún en jaque al mercado de casas en venta "normal", ó sea, no afectada for la situación general. Los precios continúan aún en descenso y no se predice por el momento cuando tocarán el fondo.
El inventario de casas a la venta en Miami Dade en el mes de mayo 2010 es alrededor de 8,400 casas unifamiliares y aproximadamente 16,500 condos en listas de ventas por agencias inmobiliarias, en adición a las miles que se anuncian por las constructoras, subastadores, empresas privadas y directamente e indirectamente por dueños que pueden estar o no libremente anunciadas.
Para una idea básica de cúanto podría demorarse en diluír el presente inventario de casas listadas en Miami, compárese el total en existencia a la venta por REALTORS® contra el ritmo de venta en Miami, 700 casas al mes por ejemplo, 972 condos, para determinar cuantos meses de inventario existen. (6,685 casas vendidas en el año 2009) (6,854 condos)
Estar bien informado es algo indispensable a la hora de tomar decisiones.
