Llaves de Miami, Casas de la Florida y Miami, éste es el sitio para iniciar su búsqueda de casas, departamento en la playa, condos de lujo, en fín tódo en materia inmobiliaria para comprar y vender en Miami y el Sur de la Florida!!
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| Sí Está Comprando Casa en Miami... encuentre aquí algunos puntos importantes que recordar. |
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Aumentan las ventas de casas y condos en Miami en el mes de noviembre 2010.
Puede que ésta sea ahora su oportunidad si ha estado esperando para comprar una casa en Miami. Las estadisticas indican que en noviembre los precios de venta declinaron en todo el condado de Miami, lo cual hace la compra de una casa en Miami una inversión mucho mas atractiva en este momento.
También la tasa de interés de los prestamos hipotecarios se encuentra a niveles considerados los más bajos en varias décadas en los Estados Unidos.
Por éstas y otras razones se considera generalmente que el mercado es bueno para aquellos que deseaban un descenso en los precios de las propiedades en Miami.
Si desea buscar propiedades a la venta en todo el condado de Miami, ya sean casas de re-venta o condominios, departamentos, pisos de lujo, condos junto a la playa, etc, envíeme un breve mensaje a: compras@JoePerezRealtor.com
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¿Buscando un Condo a la venta en Miami ó Miami Beach? Existen numerosas oportunidades para comprar casas y condos en el area de Miami a muy buenos precios, inclusive embargados por los bancos, en foreclosure y a precios de remate. Si piensa comprar o vender en Miami, solicite una lista de propiedades comparables a la suya ó con caracteristicas similares a la de su interés y la recibirá directamente a su dirección electrónica con fotos y detalles.
CONDOS EN MIAMI BEACH: Un piso en la playa de Miami. ¿Ha estado Ud. esperando para realizar su sueño de vivir junto a la playa? - "MAKE YOUR MOVE" - NO ESPERE MAS, UBIQUESE EN LA REALIDAD, LA VIDA ES AHORA! Contácteme para una consulta ó para recibir una lista con precios y fotos de todos los apartamentos y pisos en las playas de Miami Beach, Key Biscayne, todo el condado Miami Dade junto al mar y playas vecinas. Envíeme un e-mail con sus preferencias a: VidaEnLaPlaya@JoePerezREALTOR.com
¿Listo para comprar una nueva casa en Miami?
Puntos importantes en la preparación para ser propietarios:
Si está preparándose para la compra de un hogar, necesita poner algunas cosas en orden con cierta antelación. Realísticamente hablando, es necesario comenzar a planear de unas semanas a veces hasta un año con anterioridad sobre todo si es la primera vez que compra una casa.
Inmediatamente proceda a revisar el estado de su poder crediticio. Revíse los reportes ofrecidos por las agencias de crédito tales como Experian, TransUnion y Equifax. Es importante verificar si los datos son exactos y corresponden con su historial de crédito. Conviene arreglar cualquier problema cuanto antes, y confirmar que la información sea correcta.
Evíte solicitar nuevas cuentas de préstamos ó tarjetas de crédito al menos por unos meses antes de hacer una oferta sobre una propiedad. Al tratar de obtener una hipoteca nueva le harán una investigación de su crédito y todas sus peticiones de crédito anteriores serán reveladas en éste reporte. No conviene pues, que se vean muchas solicitudes de crédito recientes pues le podrían rebajar el puntaje necesario para obtener una hipoteca.
El préstamo. La compra de una casa es una decisión importante por lo tanto considere seriamente utilizar un profesional licenciado tal como un “mortgage broker” ó un asesor financiero que intermedie con los prestamistas y que tenga buena reputación. Obtenga referencias de amigos o entidades serias. Siempre es buena idea tener buenos profesionales de su lado.
Si quiere iniciar una búsqueda de su futura casa y si tiene alguna pregunta sobre cómo comenzar las gestiones para obtener una propiedad listada en el mercado de Miami, por favor contácteme inmediatamente.
Joe Perez, REALTOR®
Member of MIAMI REALTORS®,
FLORIDA REALTORS®, y
National Association of REALTORS®.
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Gracias por Visitar KeysToMiami.com
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Muy Fácil!!
Una vez que haya decidido comprar una propiedad, simplemente comuníqueme sus preferencias y yo se la buscaré entre las miles de casas y condos disponibles en Miami. Prepare una lista que incluya por ejemplo el tamaño que necesita en metros ó pies cuadrados, área ó localidad de Miami que desea, cuantas alcobas ó habitaciones, cuartos de baño, si desea patio trasero, piscina, garage, y lo más importante el rango de precios que puede pagar por una propiedad. Armese con estos datos y contácteme cuanto antes a: Comprando@JoePerezRealtor.com
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10 pasos para prepararse para ser propietario
1. Decida cuánto puede gastar en una casa. Por lo general, podrá destinar a la compra de una casa entre dos a tres veces su ingreso bruto.
2. Prepare una lista con aquello que le gustaría que tenga su casa. Después decida la prioridad de las características que menciona en su lista.
3. Seleccione tres o cuatro vecindarios en los que le gustaría vivir. Considere aspectos como las escuelas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.
4. Determine si ha ahorrado lo suficiente para cubrir el pago del anticipo y los gastos del cierre de la operación. Éstos, incluyendo los impuestos, los honorarios de los abogados y los gastos relacionados con la transferencia de propiedad representan un promedio del 2 al 7 por ciento del precio de la casa.
5. Ponga en orden su crédito. Saque una copia de su informe crediticio.
6. Determine el monto de la hipoteca para el que puede calificar. También explore diferentes opciones de préstamos y decida lo que más le convenga.
7. Organice todos los documentos que una entidad de crédito necesita para preaprobar su préstamo.
8. Vea si califica para algún programa especial de asistencia para el pago de anticipos o hipotecas.
9. Calcule los gastos de la propiedad, incluyendo los impuestos inmobiliarios, los seguros, el mantenimiento y las expensas comunes, de ser aplicables.
10. Busque a un REALTORÒ con experiencia para que lo ayude en este proceso.
Reimpresión de la Revista REALTOR® Magazine Online autorizada por la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® Copyright 2005. Todos los derechos reservados. www.REALTOR.org/realtormag
INSPECCION IMPORTANTE!
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
El clima de Miami y el Sur de la Florida es mayormente caluroso y bastante húmedo desde el mes de Mayo hasta Septiembre y Octubre. Los niveles de humedad relativa en Miami sobrepasan el 80% la mayor parte del tiempo. La alta humedad nos puede hacer sentir aún muy incómodos en la calles de Miami durante al menos siete meses del año.
EFICIENCIA de consumo y enfriamiento: Nuevas tecnologías permiten que los sistemas de aire acondicionado de hoy en día sean altamente eficientes y mucho más confortables, permitiendo por ejemplo un alto grado de enfriamiento, mejor control de humedad y alta calidad de filtramiento del aire con muy bajo costo de operación. Un nuevo mandato del gobierno federal estipula que los sistemas nuevos sean fabricados con una eficiencia mínima de 13 SEER. (Siglas de grado de eficiencia energética por temporada de uso, en inglés).
NUEVO GAS REFRIGERANTE A PARTIR DEL 2010: Si compra un nuevo sistema será mucho mas eficiente a partir del 2010 con nueva tecnología y con nuevo gas refrigerante (R410a) que es mejor para el ecosistema y no contiene CloroFlouroCarbonos. A partir del año 2010 no se podrán comprar sistemas con refrigerante "Freón", solamente el "Purón" ó R410a estará disponible.
TECNOLOGIA: Los nuevos equipos se pueden obtener con la mas reciente velocidad variable de ventilación, de mucha mas eficiencia, con minimo consumo de electricidad, manteniendo toda la casa constantemente fresca y a temperatura uniforme y con control de humedad y mejor filtración. Añada una nueva unidad de control programable y verá grandes ahorros en sus pagos mensuales a la compañía de electricidad.
FUGAS DE AIRE: Asegúrese de que la casa no tiene fugas de aire por las ventanas y que todas las paredes y techos estén bien sellados además de tener buena insulación en el techo y paredes.
GARANTIA: Considere una garantía de mantenimiento y reparación con la compra de su casa. Si el equipo se descompone justo después de haber comprado la casa en Miami con nuestro clima humedo y cálido, le causaría un inesperado gasto adicional de varios miles de dólares.
Recuerde, a la hora de comprar una propiedad en Miami, revise si viene con un equipo adecuado y garantizado para evitar sorpresas desagradables.
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Bienvenidos a la página informativa para compradores y vendedores de Bienes Raíces en La Florida!
La inmobiliaria Rivas Realty of Florida de Miami ha sido desde el año 1966 una de las primeras firmas organizadas que ayudó a las familias hispanas del Sur de la Florida a encontrar su primera casa en los Estados Unidos. Fué asímismo agencia clave en el desarrollo de muchas comunidades de Miami. En el presente los expertos licenciados de Rivas Realty le pueden ayudar con todas sus necesidades de Bienes Raíces en Miami, ya sea comprar o vender una casa ó un condo, un piso en la playa de Miami, casas en foreclosure (embargo bancario) mansiones de lujo, edificios de lucro, apartamentos, duplex, etc.
Llame para una consulta gratuíta al (305) 331-5808
Joe Perez, REALTOR®, e-PRO®
Rivas Realty of Florida, Inc. Miami, Florida
COMPRANDO LA CASA DE SUS SUEÑOS EN MIAMI:
Visualize como llegará a su objetivo: el día de cierre!
Establezca una criteria de deseos. Una vez establecidos los parametros de su búsqueda en Miami (alcobas, capacidad, localidad, etc), le puedo ayudar a encontrar éstas propiedades facilmente utilizando mis recursos como corredor de inmuebles conocedor del mercado en Miami.
Recomendaciones. Después de identificar una propiedad de su interés, realizaremos los estudios de mercado inmobiliario, historial de ventas de la casa en cuestión y de otras casas comparables en Miami, impuestos y los detalles que Usted necesita saber antes de poder hacer una oferta. Si todos los datos son positivos entonces hacemos una inspección preliminar. Toda una serie de pasos que conducen a la compra dependen de esta primera visita.
Financiamiento. En la primera reunión con el corredor de bíenes raíces usualmente se establece el poder adquisitivo para así preparar el proceso de la oferta y negociación. Las ofertas pre-calificadas siempren tienen la ventaja.
Otros puntos importantes tales como depósitos adicionales, planes de financiamiento, compañías de titulo, garantías de dueños, inspecciones, seguros, desglose de defectos, representación de relación fiduciaria, selección de abogados, etc. pueden resolverse en esta etapa temprana de la compra-venta.
- ¿Qué precio debo ofrecer? ¿Cuánto dinero debo entregar como pago inicial?
- ¿Cómo puedo hacer que mi oferta sea la más atractiva para el vendedor?
- ¿Que formularios se usan para la compra-venta?
- ¿Cuánto dinero debo aportar el día del cierre?
Todas sus preguntas son válidas y tienen respuestas muy sencillas. En efecto, la compra-venta de una casa en Miami ó en cualquier lugar de la Florida puede ser una transacción mucho más fácil si se hace con la ayuda de un profesional capacitado.
Para una consulta grátis en Miami llame al: (305) 331-5808
Joe Perez, REALTOR®
LIC. REAL ESTATE BROKER ASSOCIATE
Rivas Realty of Florida, Inc,
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ESTA PAGINA CONTIENE CONSEJOS PARA LOS COMPRADORES QUE ESTAN BUSCANDO CASAS EN MIAMI Y QUIEREN SABER COMO COMPRAR UNA CASA EN MIAMI, (HOW TO BUY A HOME IN MIAMI). SEA UN CHALET, UN CONDO O TOWNHOUSE, LOFT, TERRENO PARA CONSTRUCCION, O CUALQUIER INMUEBLE EN PREVENTA O PRECONSTRUCCION. NUESTRA INMOBILIARIA FUE UNA DE LAS PRIMERAS EN EL NEGOCIO DE INMUEBLES EN MIAMI. SI ESTA COMPRANDO UN INMUEBLE EN MIAMI, CASA RESIDENCIAL O ESTA EN BUSQUEDA DE UN NUEVO HOGAR EN MIAMI O EN LA FLORIDA, ETC. LE PUEDO ENVIAR LAS LISTAS DE CASAS DISPONIBLES A LA VENTA EN MIAMI Y LA FLORIDA. ENVIE UN E-MAIL SOLICITANDO CASAS LISTADAS A LA VENTA A: COMPRANDO@JOEPEREZREALTOR.COM
KeysToMiami.com. El sitio web para encontrar su nueva propiedad. - Sirviendo sus necesidades de Bienes Raices en Miami y todo el Sur de la Florida.
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