Comprando casa en Miami...MIAMI, MIAMI: LUGAR,LUGAR,LUGAR (LOCATION, LOCATION)
| Sí Está Comprando Casa... algunos puntos importantes que recordar. |
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LLaves de Miami - Casas de la Florida y Miami
Crédito Fiscal de $8,000 para Compradores de Vivienda por primera vez!!
Buenas noticias, sí está esperando para comprar una propiedad en Miami este año! Puede recibir $8,000 en forma de un crédito tal como una recompensa por haber comprado una propiedad! En resumen:
- El crédito fiscal no tiene que ser devuelto al gobierno y es para compradores de vivienda por primera vez y también para quién ya es propietario.
- El crédito fiscal equivale al 10 por ciento del precio de compra de la casa, hásta un máximo de $8,000. Los que ya son propietarios pueden obtener hasta $6,500 con limitaciones.
- El crédito de hasta $8,000 que expiraba el 30 de noviembre del 2009 ha sido ahora extendido hasta Abril 30, 2010, (si tiene un contrato en mano para esa fecha el cierre debe ser antes de Junio 30, 2010).
- Los contribuyentes de impuestos en condición de solteros con ingresos de hasta $75,000 y las parejas casadas con ingresos de hasta $150,000 califican para la totalidad del crédito.
- Este es un resúmen breve del plan y para los detalles completos y como le puede afectar debe consultar a un experto en impuestos ó un contador público profesional. Si necesita orientación para comprar una propiedad por favor contácteme cuanto antes a: compras@JoePerezRealtor.com
¿Buscando un Condo a la venta en Miami ó Miami Beach? Existen numerosas oportunidades para comprar casas y condos en el area de Miami a muy buenos precios, inclusive embargados por los bancos, en foreclosure y a precios de remate. Si piensa comprar o vender en Miami, solicite una lista de propiedades comparables a la suya ó con caracteristicas similares a la de su interés y la recibirá directamente a su dirección electrónica con fotos y detalles.
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¿Listo para comprar una nueva casa en Miami?
Puntos importantes en la preparación para ser propietarios:
Si está preparándose para la compra de un hogar, necesita poner algunas cosas en orden con cierta antelación. Realísticamente hablando, es necesario comenzar a planear de unas semanas a veces hasta un año con anterioridad sobre todo si es la primera vez que compra una casa.
Inmediatamente proceda a revisar el estado de su poder crediticio. Revise los reportes ofrecidos por las agencias de crédito tales como Experian, TransUnion y Equifax. Es importante verificar si los datos son exactos y corresponden con su historial de crédito. Conviene arreglar cualquier problema cuanto antes, y confirmar que la información sea correcta.
Evite solicitar nuevas cuentas de préstamos ó tarjetas de crédito al menos por unos meses antes de hacer una oferta sobre una propiedad. Al tratar de obtener una hipoteca nueva le harán una investigación de su crédito y todas sus peticiones de crédito anteriores serán reveladas en éste reporte. No conviene el mostrar muchas solicitudes de crédito recientes pues le podrían rebajar el puntaje necesario para obtener una hipoteca.
El préstamo. La compra de una casa es una decisión importante por lo tanto considere seriamente utilizar un profesional licenciado tal como un “mortgage broker” ó un asesor financiero que intermedie con los prestamistas y que tenga buena reputación. Obtenga referencias de amigos o entidades serias. Siempre es buena idea tener buenos profesionales de su lado.
Si quiere iniciar una búsqueda de su futura casa y si tiene alguna pregunta sobre como comenzar las gestiones para obtener una propiedad listada en el mercado de Miami, por favor contácteme inmediatamente.
Joe Perez, REALTOR®
Member of REALTOR® Association of Greater Miami and the Beaches,
Florida Association of REALTORS®,
National Association of REALTORS®.
MIAMI, MIAMI, MIAMI...
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INSPECCION IMPORTANTE!
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
El clima de Miami y el Sur de la Florida es mayormente caluroso y bastante húmedo desde el mes de Mayo hasta Septiembre y Octubre con niveles de humedad relativa sobrepasando el 80% la mayor parte del tiempo. La alta humedad nos puede hacer sentir aún muy incómodos en la calles de Miami durante al menos siete meses del año.
EFICIENCIA de consumo y enfriamiento: Nuevas tecnologías permiten que los sistemas de aire acondicionado de hoy en día sean altamente eficientes y mucho más confortables, permitiendo por ejemplo un alto grado de enfriamiento, mejor control de humedad y alta calidad de filtramiento del aire con muy bajo costo de operación. Un nuevo mandato del gobierno federal estipula que los sistemas nuevos sean fabricados con una eficiencia mínima de 13 SEER. (Siglas de grado de eficiencia energética por temporada de uso, en inglés).
NUEVO GAS REFRIGERANTE A PARTIR DEL 2010: Si compra un nuevo sistema será mucho mas eficiente a partir del 2010 con nueva tecnología y con nuevo gas refrigerante (R410a) que es mejor para el ecosistema y no contiene CloroFlouroCarbonos. A partir del año 2010 no se podrán comprar sistemas con refrigerante "Freón", solamente el "Purón" ó R410a estará disponible.
TECNOLOGIA: Los nuevos equipos se pueden obtener con la mas reciente velocidad variable de ventilación, de mucha mas eficiencia, con minimo consumo de electricidad, manteniendo toda la casa constantemente fresca y a temperatura uniforme y con control de humedad y mejor filtración. Añada una nueva unidad de control programable y verá grandes ahorros en sus pagos mensuales a la compañía de electricidad.
FUGAS DE AIRE: Asegúrese de que la casa no tiene fugas de aire por las ventanas y que todas las paredes y techos estén bien sellados además de tener buena insulación en el techo y paredes.
GARANTIA: Considere una garantía de mantenimiento y reparación con la compra de su casa. Si el equipo se descompone justo después de haber comprado la casa en Miami con nuestro clima humedo y cálido, le causaría un inesperado gasto adicional de varios miles de dólares.
Recuerde, a la hora de comprar una propiedad, revise si viene con un equipo adecuado y garantizado para evitar sorpresas desagradables.
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10 pasos para prepararse para ser propietario
1. Decida cuánto puede gastar en una casa. Por lo general, podrá destinar a la compra de una casa entre dos a tres veces su ingreso bruto.
2. Prepare una lista con aquello que le gustaría que tenga su casa. Después decida la prioridad de las características que menciona en su lista.
3. Seleccione tres o cuatro vecindarios en los que le gustaría vivir. Considere aspectos como las escuelas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.
4. Determine si ha ahorrado lo suficiente para cubrir el pago del anticipo y los gastos del cierre de la operación. Éstos, incluyendo los impuestos, los honorarios de los abogados y los gastos relacionados con la transferencia de propiedad representan un promedio del 2 al 7 por ciento del precio de la casa.
5. Ponga en orden su crédito. Saque una copia de su informe crediticio.
6. Determine el monto de la hipoteca para el que puede calificar. También explore diferentes opciones de préstamos y decida lo que más le convenga.
7. Organice todos los documentos que una entidad de crédito necesita para preaprobar su préstamo.
8. Vea si califica para algún programa especial de asistencia para el pago de anticipos o hipotecas.
9. Calcule los gastos de la propiedad, incluyendo los impuestos inmobiliarios, los seguros, el mantenimiento y las expensas comunes, de ser aplicables.
10. Busque a un REALTORÒ con experiencia para que lo ayude en este proceso.
Reimpresión de la Revista REALTOR® Magazine Online autorizada por la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®
Copyright 2005. Todos los derechos reservados. www.REALTOR.org/realtormag
COMPRANDO LA CASA DE SUS SUEÑOS EN MIAMI:
Visualize como llegará a su objetivo: el día de cierre!
Establezca una criteria de deseos. Una vez establecidos los parametros de su búsqueda en Miami (alcobas, capacidad, localidad, etc), le puedo ayudar a encontrar éstas propiedades facilmente utilizando mis recursos como corredor de inmuebles conocedor del mercado en Miami.
Recomendaciones. Después de identificar una propiedad de su interés, realizaremos los estudios de mercado inmobiliario, historial de ventas de la casa en cuestión y de otras casas comparables en Miami, impuestos y los detalles que Usted necesita saber antes de poder hacer una oferta. Si todos los datos son positivos entonces hacemos una inspección preliminar. Toda una serie de pasos que conducen a la compra dependen de esta primera visita.
Financiamiento. En la primera reunión con el corredor de bíenes raíces usualmente se establece el poder adquisitivo para así preparar el proceso de la oferta y negociación. Las ofertas pre-calificadas siempren tienen la ventaja.
Otros puntos importantes tales como depósitos adicionales, planes de financiamiento, compañías de titulo, garantías de dueños, inspecciones, seguros, desglose de defectos, representación de relación fiduciaria, selección de abogados, etc. pueden resolverse en esta etapa temprana de la compra-venta.
- ¿Qué precio debo ofrecer? ¿Cuánto dinero debo entregar como pago inicial?
- ¿Cómo puedo hacer que mi oferta sea la más atractiva para el vendedor?
- ¿Que formularios se usan para la compra-venta?
- ¿Cuánto dinero debo aportar el día del cierre?
Todas sus preguntas son válidas y tienen respuestas muy sencillas. En efecto, la compra-venta de una casa en Miami ó en cualquier lugar de la Florida puede ser una transacción mucho más fácil si se hace con la ayuda de un profesional capacitado.
Para una consulta grátis en Miami llame al: (305) 331-5808
Joe Perez, REALTOR®
LIC. REAL ESTATE BROKER ASSOCIATE
Rivas Realty of Florida, Inc,
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ESTA PAGINA CONTIENE CONSEJOS PARA LOS COMPRADORES QUE ESTAN BUSCANDO CASAS EN MIAMI Y QUIEREN SABER COMO COMPRAR UNA CASA EN MIAMI, (HOW TO BUY A HOME IN MIAMI). SEA UN CHALET, UN CONDO O TOWNHOUSE, LOFT, TERRENO PARA CONSTRUCCION, O CUALQUIER INMUEBLE EN PREVENTA O PRECONSTRUCCION. NUESTRA INMOBILIARIA FUE UNA DE LAS PRIMERAS EN EL NEGOCIO DE INMUEBLES EN MIAMI. SI ESTA COMPRANDO UN INMUEBLE EN MIAMI, CASA RESIDENCIAL O ESTA EN BUSQUEDA DE UN NUEVO HOGAR EN MIAMI O EN LA FLORIDA, ETC. LE PUEDO ENVIAR LAS LISTAS DE CASAS DISPONIBLES A LA VENTA EN MIAMI Y LA FLORIDA. ENVIE UN E-MAIL SOLICITANDO CASAS LISTADAS A LA VENTA A: COMPRANDO@JOEPEREZREALTOR.COM
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