El Día-A-Día, la actualidad en materia inmobiliaria en el área de Miami y Sur de Florida.

• Intensa actividad de los compradores en búsqueda de gangas y jamón (precios de remate) en el mercado de casas en Miami, motivados por los bajos precios y la gran cantidad de casas en reposesión bancaria según nos cuentan muchos vendedores.
• LA CASA MEDIA TIPICA EN MIAMI ES AHORA MAS GRANDE, con mas pies cuadrados, POR LA DEVALORIZACION DE LAS PROPIEDADES. El precio pagado promedio ha descendido por debajo de los $200,000 por la casa media tipica y menos de $100,000 en muchas areas de Miami por motivo de la gran cantidad de ventas en FORECLOSURE.
• PRECIOS REDUCIDOS Y CASAS en proceso de reposesión o el conocido FORECLOSURE abundan en casi todas las agencias inmobiliarias en Miami. En el "short sale", ó venta a remate, el banco acepta recibir menos de la cantidad originalmente prestada como último remedio antes de la ejecución de la hipoteca.
• DEMORAS CON EL PROCESO DE COMPRA VENTAS. Comentan también que las casas en venta en Miami suelen estar listadas en el mercado por 90 días, pero que en algunos casos han demorado hasta un año. Los compradores se quejan por el largo tiempo de la búsqueda por la casa ideal, en precio y condiciones de financiamiento que se ha vuelto mas exigente.  
• REMODELACIÓN DE HOGARES. Muchos dueños de casas en Miami han optado por quedarse en su casa por mas tiempo sin vender y  remodelar cocinas y baños, etc., invirtiendo en algunos casos DE $20,000 A $30,000 en éstas mejoras y simplemente disfrutar su residencia.
• TAXES Y SEGUROS. Los compradores ahora consideran cuidadosamente la inversión en una segunda propiedad en Miami debido al alto costo de los impuestos y los seguros, que pueden elevar los costos de ser dueño (ó landlord) hasta en más de un 30% sobre la mensualidad hipotecaria normal.
• ALTA DEMANDA POR LOS CONDOS EN MIAMI. Las propiedades multi-familiares y los condos de lujo gozan de alta demanda en Miami, por sus amenidades, facilidad de mantenimiento y localización generalmente. EL PRECIO MEDIO DE CONDOS EN MIAMI ESTA AHORA MAS CERCA DEL PRECIO MEDIO DE VENTAS DE CASAS UNIFAMILIARES, comentan algunos vendedores. También es de notar que muchas de éstas unidades de condos se pueden rentar lo cual es de interés para muchos inversionistas ya que existe una alta demanda por las rentas de apartamentos en todo Miami.
• Las opiniones anteriores no forman parte de una encuesta oficial, varían bastante según se hable con uno ú otro agente, dependiendo de la especialidad y difieren de las cifras oficiales publicadas, aunque nos ayudan a obtener una idea aproximada del "día a día" en el mercado de Miami Dade. Siempre procure la ayuda de un profesional LICENCIADO que conozca el area de Miami. El proceso de compra y venta será así mucho más fácil y podría ahorrar tiempo y dinero.

FACILIDADES A COMPRADORES POR PRIMERA VEZ.  Si le interesa adquirir una propiedad en Miami, está de suerte pues existen planes de financiamiento que ayudan con el dinero necesario para efectuar reparaciones a las propiedades, de modo que aunque compre una casa en malas condiciones en Miami, el dinero para renovación y reparaciones está disponible con los préstamos que provée FHA (programa del gobierno federal). Y los residentes de algunas vecindades en Miami pueden obtener dinero en forma de préstamo a 0% de interes y sin pagos mensuales con algunas condiciones. No demore en consultarme para más detalles e iniciar los trámites de su compra en Miami ahora!

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