El Día-A-Día, la actualidad en materia inmobiliaria en el área de Miami y Sur de Florida.

• Intensa actividad de los compradores en búsqueda de gangas y jamón (precios de remate) en el mercado de casas en Miami, motivados por los bajos precios de la gran cantidad de casas en reposesión bancaria y los estimulos ofrecidos por el gobierno ($8,000 credito en los impuestos a primeros compradores y planes de renovación de hogares del gobierno federal "FHA") según nos cuentan muchos vendedores.
• LA CASA MEDIA TIPICA EN MIAMI ES AHORA MAS GRANDE, de más de 1,800 pies cuadrados, POR LA DEVALORIZACION DE LAS PROPIEDADES. El precio pagado promedio ha descendido por debajo de los $200,000 por la casa media tipica y menos de $100,000 en muchas areas de Miami por motivo de la gran cantidad de ventas en FORECLOSURE.
• PRECIOS REDUCIDOS Y CASAS en proceso de reposesión o el conocido FORECLOSURE abundan en casi todas las agencias inmobiliarias en Miami. En el "short sale", ó venta a remate, el banco acepta recibir menos de la cantidad originalmente prestada como último remedio antes de la ejecución de la hipoteca.
• DEMORAS CON EL PROCESO DE COMPRA VENTAS. Comentan también que las casas en venta en Miami suelen estar listadas en el mercado por 90 días, pero que en algunos casos han demorado hasta un año. Los compradores se quejan por el largo tiempo de la búsqueda por la casa ideal, en precio y condiciones de financiamiento que se ha vuelto mas exigente.  
• REMODELACIÓN DE HOGARES. Muchos dueños de casas en Miami han optado por quedarse en su casa por mas tiempo sin vender y  remodelar cocinas y baños, etc., invirtiendo en algunos casos DE $20,000 A $30,000 en éstas mejoras y simplemente disfrutar su residencia.
• TAXES Y SEGUROS. Los compradores ahora consideran cuidadosamente la inversión en una segunda propiedad en Miami debido al alto costo de los impuestos y los seguros, que pueden elevar los costos de ser dueño (ó landlord) hasta en más de un 30% sobre la mensualidad hipotecaria normal.
• MAS COMPRADORES EN BUSCA DE CONDOS EN MIAMI. Las propiedades multi-familiares y los condos de lujo gozan de alta demanda en Miami, por sus amenidades, facilidad de mantenimiento y localización generalmente. EL PRECIO MEDIO DE CONDOS EN MIAMI ESTA AHORA MAS CERCA DEL PRECIO MEDIO DE VENTAS DE CASAS UNIFAMILIARES, comentan algunos vendedores.
• Las opiniones anteriores no forman parte de una encuesta oficial, varían bastante según se hable con uno ú otro agente, dependiendo de la especialidad y difieren de las cifras oficiales publicadas, aunque nos ayudan a obtener una idea aproximada del "día a día" en el mercado de Miami Dade. Siempre procure la ayuda de un profesional LICENCIADO que conozca el area de Miami. El proceso de compra y venta será así mucho más fácil y podría ahorrar tiempo y dinero.

FACILIDADES A COMPRADORES POR PRIMERA VEZ.  Si le interesa adquirir una propiedad en Miami y nunca ha sido propietario, por un tiempo limitado, (ahora hasta Abril 30 para hacer una oferta en una propiedad que quisiera comprar y concluir el cierre antes de Junio 30, 2010), los compradores por primera vez pueden obtener un reembolso del IRS de hasta $8,000 si compran una propiedad con un precio minimo de $80,000 y $6,500 sí está comprando una segunda propiedad. También existen planes de financiamiento que ayudan con el dinero necesario para efectuar reparaciones a las propiedades, de modo que aunque compre una casa en malas condiciones en Miami, el dinero para renovación y reparaciones está disponible con los préstamos que provée FHA (programa del gobierno federal). Y los residentes de algunas vecindades en Miami pueden obtener dinero en forma de préstamo a 0% de interes y sin pagos mensuales con algunas condiciones. No demore en consultarme para más detalles e iniciar los trámites de su compra en Miami ahora!

Contácteme hoy para una consulta gratuíta al 305-331-5808