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Si está buscando casa o un departamento, condo, piso en la playa, ó si desea colocar su propiedad para venta en el mercado de Miami, aquí ha encontrado un buen lugar desde donde anunciar ó buscar lo que Usted quiere. Miami es un buen mercado ahora, lo mismo para compradores que para vendedores, y cuando se trata de propiedades inmobiliarias, ó "real estate", como se le conoce en los Estados Unidos, el momento es el correcto para aprovechar las oportunidades de inversión que abundan en todo el condado de Miami Dade.
SOLICITE LAS LISTAS ACTUALIZADAS DE CASAS Y CONDOS DE MIAMI A LA VENTA POR LOS BANCOS: FORECLOSURES@JoePerezREALTOR.com
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FORECLOSURES
El fenómeno de los foreclosures (casas reposeídas por el banco prestamista) se ha incrementado también en el Sur de la Florida. Muchos inversionistas en Miami se han acelerado a comprar estas propiedades en remate a precios que en la mayoría de los casos están muy por debajo del precio en el mercado.
Paciencia. La paciencia parece ser el requisito indispensable, pues las diligencias para encontrar una propiedad reposeída (foreclosure) aceptable en Miami puede llegar a tomar su tiempo y gran trabajo en algunos casos. Todo es más fácil con la ayuda que se provee a los compradores y el trato que reciben en mi oficina, pero puede llegar a tomar varias semanas.
Sí Usted está considerando adentrarse en el campo de las reposesiones en Miami, debe tener presente que muchas de estas casas han estado abandonadas por un tiempo y requieren reparaciones antes de que se puedan habitar y re-vender. En la mayoria de los casos en Miami, necesitan efectos electricos nuevos, estufa, refrigerador, lava-vajillas, equipo de aire acondicionado, etc. El comprador debe estar preparado a colocar pisos nuevos, ventanas, gabinetes de cocina, plomería y electricidad, o cualquier otra reparación necesaria ateniendose a los códigos municipales de Miami Dade antes de la re-venta, como por ejemplo renovación del alambrado y caja de interruptores electricos, plomería y ventanas contra alto impacto y huracanes. También debe considerar las condiciones del mercado en Miami para conseguir vender rapidamente en un mercado donde los precios puedan ir en descenso.
Short Sales.
Algunas veces se pueden encontrar propiedades a precios de remate en Miami justamente unas semanas antes de ser ejecutadas o reposeídas. El dueño, usualmente con dificultades para pagar el préstamo hipotecario, pues, intenta vender su propiedad a un precio por debajo de lo que debe, esperando que el banco acepte ésta venta y no tener que abandonar la propiedad con una marca mala en su historia creditcia. En esos casos preferiblemente se requiere un negociador que trate con los dueños y con los prestamistas para alcanzar un precio aceptable y mitigar la perdidas.
Lógicamente estas casas y cóndos en Miami, en periodo de pre-foreclosure (antes de la reposesión), short-sale, ó ya embargadas, (foreclosure homes) son muy deseadas por los inversionistas, y reciben múltiples ofertas de compra. Recuerde que existen muchos otros compradores interesados en el dinámico mercado que es Miami, preparados con el dinero en efectivo necesario y listos para invertir con rapidez.
Si Usted está buscando una oportunidad de comprar una casa en Miami en pre-reposesión, contrate profesionales que le pueden ayudar, tales como un buen agente inmobiliario, abogado y contador publico entre otros.
Para obtener listas de propiedades en el mercado de Miami que se venden a buenos precios ó con descuentos, ó si desea vender su casa en Miami-Dade y colocarla en las listas, contácteme sin demóra.
SOLICITE LAS LISTAS DE PROPIEDADES EN MIAMI POSEIDAS POR LOS BANCOS A: FORECLOSURES@JoePerezREALTOR.com
